2025年杭州楼市整体表现 - 新房市场成交量显著下滑，全年市区新房成交约6.2万套，较2024年的73386套减少超过1万套，为近9年最低水平 [7] - 二手房市场成交量保持相对稳定，全年成交约8.9万套，虽较2024年的9.36万套下滑5%，但在近五年中仍排在第二高位 [15] - 市场呈现显著分化：新房市场改善型房源（套均1000万元以上）成交火热，而二手房市场则以低总价刚需房源为绝对主力，价格持续下滑 [1][16] 新房市场成交结构 - 新房住宅成交约5.2万套，而全年住宅新增供应量为3.9万套，新增供应小于需求，有助于楼市库存去化 [7] - 千万级以上住宅成交火热，全年成交3322套，为近9年第三高，其成交均价达62924元/㎡，套均成交价上升至1544万元，均为近9年新高 [14] - 单盘成交套数冠军为滨杭滨纷城，全年销售3220套，成交金额55.1亿元，其高性价比（成交均价17465元/㎡）对刚需购房者吸引力巨大 [8] - 单盘成交金额冠军为奥映鸣翠府，成交金额达62.7亿元，套均成交价高达2402万元，显示高端改善需求强劲 [9] 新房市场价格表现 - 低密度房源价格创下新高，西子御园排屋毛坯均价达188638元/㎡，起步总价5500万元，最贵房源单价高达27.85万元/㎡ [10][11] - 高层房源最高均价出现在杭州英蓝中心，精装均价达12万元/㎡，但该楼盘流摇且尚未成交；已成交高层中均价最高为奥映鸣翠府，达88139元/㎡ [12] - 2025年新房成交金额前十楼盘榜单显示，钱江世纪城、未来科技城、钱江新城二期等核心板块项目占据主导，成交金额从33.9亿元至62.7亿元不等 [5] 二手房市场成交特征 - 二手房成交价格持续下滑，许多小区房价已跌回2016、2017年水平，市场持续“以价换量” [15] - 低总价房源成交占比显著提升，总价300万元以下房源占比高达65.8%，较2024年提高1.1个百分点；200万元以下房源占比高达40.9%，较2024年增加2.9个百分点，为近8年最高占比 [16] - 成交套数最多的二手房小区为广厦天都城，全年成交421套，成交均价14546元/㎡ [17] 高端及特色物业市场 - 高端二手房市场表现活跃，千万级以上二手房全年成交1300多套，同比增长30% [18] - 绿城桃花源成为二手房成交金额第一的小区，全年网签76套别墅，总签约金额超35亿元，换手率超10%，凸显独栋别墅的稀缺性 [18] - 二手房最高成交单价诞生于九溪玫瑰园，一套308㎡别墅以1.88亿元成交，折合单价约61万元/㎡；高层住宅中，南星桥板块阳光海岸签约均价最高，达14万元/㎡ [19] 房企竞争格局 - 滨江集团稳居杭州市场销售额榜首，2025年全年销售481.2亿元，连续八年销售额（全口径）排名第一 [13] - 绿城集团排名第二，本土两家领先房企的竞争带动了产品品质的持续升级 [13]