2025年一线城市豪宅市场整体表现 - 一线城市豪宅市场在2025年表现火热，多个项目开盘销售额突破百亿元[1] - 深圳三大顶豪项目（中信信悦湾、深圳湾沄玺、GCC联泰超总湾）累计销售额近300亿元[3] - 上海总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元，与北京、广州、深圳三地同级别豪宅成交总额大致相当[3] 上海豪宅市场 - 上海豪宅市场量价一骑绝尘，市场份额高度集中[4] - 2025年1-11月，上海总价4000万元以上住宅成交约1300套，金额突破800亿元；总价3000万元以上成交约1900套，总金额超过1000亿元[4] - 2025年上半年，全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海贡献[6] - 多个项目开盘即售罄，例如金陵华庭二期首批房源销售额逾98亿元，打破2025年上海单次推盘总金额最高值纪录[6] - 2025年12月22日-28日，上海有17个项目开盘，其中6个为均价“10万+”的高端住宅，供应面积环比增加175.15%[8] - 安澜上海项目备案均价17.88万元/平方米，开盘当日销售额约90.77亿元，去化率约九成[8] - 上海商品住宅销售金额TOP10项目中，高福云境套均价格达8177万元，金陵华庭套均6887万元，上海壹号院套均6223万元[7] 北京豪宅市场 - 2025年截至目前，北京套均总价1500万元以上豪宅累计供应6240套，远超2024年全年[11] - 同期同类豪宅累计成交2851套，同比增长10.6%，成交套数占全市新建商品住宅总量的8.4%，较2024年同期提升1.4个百分点[11] - 2025年末北京土拍收官，总成交金额约1427.42亿元，年内最高溢价率接近40%[12] - 中海地产推出的安澜北京项目，为北京住宅史上首宗楼面价突破10万元/平方米的地块，预售价格区间15.4万—18.0万元/平方米，总价约3000万元起[15] - 2026年北京豪宅供应规模大概率延续较高水平，一系列核心地段高价项目正排队入市，未来库存去化存在较大压力[18] 深圳豪宅市场 - 深圳豪宅市场以高销售额收官，中信信悦湾开盘两小时销售额突破100亿元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均备案总价8436万元[19] - 中信信悦湾两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/平方米）和2.5亿元（单价38万元/平方米）成交，38万元/平方米的最高单价刷新一线城市非别墅住宅单价纪录[19] - 深圳湾沄玺首开销售额达130亿元，创2025年全国单盘销售总额纪录[20] - GCC联泰超总湾首开去化八成，销售额达53亿元[20] - 2025年第四季度至2026年上半年，深圳核心地段预计有6个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超1500套[20] 广州豪宅市场 - 2025年1-10月，广州“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨约42%[21] - 过去10年广州仅有3个商品住宅项目年度销售额冲破百亿元，但2025年前11个月，保利玥玺湾项目成交金额已达110.89亿元[21][22] - 多个标杆项目表现突出，如中海大境单日成交额达1.2亿元，金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录[22] - 市场需求从“刚需主导”转向“改善主导”，高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产[24] - 2026年广州近10个高端项目蓄势待发，顶豪市场竞争将进一步延续[24]