政策核心内容 - 财政部与国家税务总局于2025年12月30日发布关于个人销售住房增值税政策的公告 [1] - 政策自2026年1月1日起施行 此前相关政策停止执行 [1] 具体税收规定 - 个人将购买不足2年的住房对外销售 需按3%的征收率全额缴纳增值税 [1] - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 免征增值税 [1] - 政策适用对象为个人 但不含个体工商户中的一般纳税人 [1] 政策衔接安排 - 对于2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的 若符合新公告规定可按新规执行 [1]