深圳信悦湾超级豪宅项目热销 - 深圳超级豪宅项目“中信城开信悦湾”于12月28日开盘，两小时内售出128套房源，去化率超过80%，销售额超过100亿元 [2] - 该项目均价为24.4万元/平方米，最高单价达38万元/平方米，最高总价达2.5亿元，看房需验资2000万元，认筹需冻结500万元资金 [2] - 此次热销打破了市场对富人购买力见顶及中国富人数量不足的担忧，为当前楼市注入信心 [2] 项目成功的关键因素 - 项目成功的关键在于早期以合适价格获取了核心地块，最初拿地成本约为58亿元，位于深圳湾核心位置，多年地价上涨已远超投入 [3] - 项目体现了“地拿对了，项目就成了一半”的房地产行业核心逻辑，确保了项目的盈利基础 [3] - 项目由中信城开主导，但地块原由佳兆业获取，其“旧改之王”的能力对地块盘活进入市场起到了关键作用 [3][4] 项目的股权结构与合作模式 - 项目地块持有方为深圳市航运集团有限公司，深圳国资深投控持有其30%股权，将分享项目未来收益 [4] - 项目公司深圳鸿利金融投资控股有限公司由城开信银持股99%，佳兆业持股约1%，使佳兆业得以保留项目权益并参与其中 [6] - 城开信银的唯一股东是西部信托，但实际话语权掌握在中信城开手中，项目也使用“中信城开”品牌 [5] 行业资产盘活的新模式 - 信悦湾项目是“大资方下场”的资产盘活模式，由中信城开（背靠中信集团）利用其资信、资金和动员能力，结合原开发商优势，共同兑现地块价值 [6] - 另一种类似模式是“融创模式”，即由大资方支持，融创团队操盘，双方按约定分配收益，例如2025年在上海热销220亿元的上海壹号院项目 [7] - 这些模式使金融机构在稀缺地块上获得收益，同时帮助出险开发商盘活项目、回款偿债，是当前市场环境下务实的生存路径 [7]