核心事件与资产概况 - 鼎阳科技原计划参与但最终未能成功竞拍深圳宝安区富尔达厂区合计11处房产的司法拍卖 [1] - 该资产最终由深圳市塘尾股份合作公司以5.44亿元人民币的价格竞得 较2.68亿元的起拍价溢价约102.69% [1] - 富尔达厂区宗地面积约5.58万平方米 总建筑面积8.37万平方米 评估价为3.83亿元 [1] - 该资产受到市场热捧 共有21人报名竞拍 888人设置提醒 5.93万次围观 经过110次出价和89次延时 [1] 竞得方背景分析 - 竞拍获胜者为深圳市塘尾股份合作公司 是一家成立于1986年的村集体合作企业 [2][4] - 公司股权结构为合作股持股70% 集体股持股30% 董事会监事会10名成员中有8人姓邓 2人姓林 [2][4] - 塘尾公司所在的福永塘尾村是宝安区十大城中村之一 社区内有楼宇2702栋 出租屋6.36万间(套) 人口约12.78万人 [4] - 该村集体经济实力雄厚 有村民家庭拥有多套房产 [4] 标的资产价值与租赁情况 - 富尔达厂区位于粤港澳大湾区核心 交通便利 紧邻机场和深中通道入口 10分钟可达深圳机场 [5] - 资产目前由深圳市美生云谷孵化管理有限公司承租 租期自2021年3月1日至2036年8月31日 [5] - 租赁合同显示月租金为333.36万元 [5] 竞拍方鼎阳科技情况 - 鼎阳科技主营业务为通用电子测试测量仪器的研发、生产和销售 [6] - 公司2025年半年报显示 “经营租赁房产装修及改造”项的期末余额为1467.41万元 [6] - 公司因竞拍事项存在不确定性且属于临时性商业秘密 在履行董事会审批程序后曾暂缓披露该事项 [1] - 公司下属子公司在12月25日至26日参与竞拍 但为控制投资风险未能成功 [1]