项目概况 - 浙江民营企业宇诚集团以底价2.7亿元竞得上海青浦区QPC1-0009单元75-04地块，成交楼板价15505元/平方米，溢价率0% [1] - 这是宇诚集团首次在上海拿地，项目将由绿城代建，计划在春节前后入市 [2] - 该项目是绿城在上海打造的第三个“潮鸣系”产品 [3] 产品与定位 - 项目将推出建筑面积约120-170平方米平层及约170-188平方米的低密叠墅，装修标准超过5000元/平方米 [2] - 项目规划采用全玻璃石材金属类幕墙，打造全域抬板、全架空层、半地下车库，并配置空中园区和社区内部泛会所 [2] - 与此前两个位于市中心的“潮鸣系”项目不同，青浦项目位于外环外的青浦新城，楼板价仅1.55万元/平方米，定位为“平替版”潮鸣，旨在以品牌和产品力对冲地段弱势 [5][7][8] 历史项目表现 - 绿城在上海已打造两个“潮鸣系”产品：潮鸣东方和潮鸣外滩 [4] - 位于徐汇滨江的潮鸣东方已于5月入市，均价19.5万元/平方米，120套豪宅开盘秒罄，揽金约70亿元，最贵一套1.54亿元，最便宜一套超过4000万元 [4] - 位于虹口北外滩的潮鸣外滩即将入市 [4] 地块与规划细节 - 地块出让面积为9690.85平方米，规划建筑面积总计17443.53平方米，其中住宅部分占比85%，商业部分占比15% [9] - 住宅部分有40%的中小套型配比要求，并需设置建筑面积不少于200平方米（计容）的养老服务设施 [9] - 商业部分需引入信息通讯智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等业态的展示销售中心，面积不小于2000平方米，宇诚集团已与智能终端服务商新易腾集团合作 [9] 宇诚集团背景 - 宇诚集团股份有限公司业务涉及地产、物流、贸易、矿业、商业运营、酒店文旅、农产品批发、驾培、新能源科技等多个领域 [9] - 公司注册资本为10090万元，由沈宇龙持股90% [10] - 业内传言沈宇龙与绿城创始人宋卫平私交甚笃，这可能是绿城此次承接代建业务的关键 [10] - 宇诚集团深耕德清大本营二十余年，有“德清小绿城”之称，早期曾与绿城合作开发宸园，并与蓝城合作开发项目 [11] - 2023年8月，宇诚集团在北京竞得大兴三合庄地块，总价38.18亿元，成交楼面价30633元/平方米，溢价率15%，该项目案名为“晓风和月”，由绿城方和宇诚分别持股95%和5% [11]