交易概述 - 宝龙地产通过其间接全资附属公司上海瑞龙，向独立第三方联商壹号出售目标公司杭州华展房地产开发有限公司100%股权 [1] - 交易标的为杭州滨江宝龙城购物中心以及杭州滨江宝龙艺珺酒店 [1] - 目标项目协定总资产价值为24.5亿元，交易代价初步定为10亿元 [1] - 股权转让后，杭州华展房地产开发有限公司将不再属于宝龙地产的附属公司 [1] 交易细节与资金用途 - 股权转让后估计所得款项净额约为9.97亿元 [3] - 所得款项净额计划用途：45%用于物业发展以确保按时交付，20%用于一般运营开支，15%用于税项开支，10%用于集团境外重组开支，10%用于集团境内重组开支 [3] - 交易接盘方联商壹号的股东为丽水联融管理咨询合伙企业及丽水联融壹号股权投资合伙企业，其背后真正大股东是阳光人寿保险股份有限公司 [3] - 交易明确宝龙地产拥有回购权，未来有权按预先协定的代价基准从联商壹号回购目标公司及目标项目 [3] 标的资产信息 - 杭州宝龙城综合体项目总建筑面积40万㎡，业态包括酒店式公寓、购物中心、199米超高层甲级写字楼、商业街区等 [3] - 杭州滨江宝龙艺珺酒店拥有175间客房，于2017年12月开始营运 [3] - 滨江宝龙城购物中心总建筑面积约13.7万㎡(不含停车场)，共有5层地上楼层和2层地下楼层 [3] - 滨江宝龙城购物中心于2016年12月开业，开业首日客流量超过22万人次 [4] - 该购物中心2022年销售额首次突破30亿大关，2024年销售额为33亿元 [4] - 滨江宝龙城2023年、2024年、2025年(1-8月)的运营净收入分别为2.31亿元、2.32亿元和1.56亿元 [4]