政策核心内容 - 北京市四部门联合发布优化调整房地产政策的通知，新规自2025年12月24日起施行 [1][3] 购房资格调整 - 非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限要求从原有政策调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上 [1] - 非本市户籍居民家庭购买五环外商品住房，社保或个税缴纳年限要求从原有政策调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上 [1] - 对二孩及以上的多子女家庭（含本市及非本市户籍），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房 [1] 信贷政策调整 - 各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求及自身经营、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率 [1] - 借款申请人使用公积金贷款购买二套住房，最低首付款比例调整为不低于25% [2] 开发流程优化 - 通过招拍挂方式拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其立项方式由市区分级核准调整为区级备案，旨在进一步优化营商环境 [2]