政策发布与生效时间 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》[1] - 政策自2025年12月24日起施行[1] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内住房由现行“3年”调减为“2年”，购买五环外住房由“2年”调减为“1年”[1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房[1] - 支持多子女家庭住房需求：在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房[1] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房[1] - 银行将根据自律机制要求、自身经营状况及客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平[1] 公积金政策支持 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例：由不低于30%调整为不低于25%[2] 房地产开发流程优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式：由市区分级核准调整为区级备案[2]