中央经济工作会议定调与政策方向 - 着力稳定房地产市场 加快构建房地产发展新模式 进入高质量发展阶段 [1] - 清理消费领域不合理限制措施 未来一线城市限购有望进一步松绑 [3] - 坚持守牢底线 积极稳妥化解重点领域风险 防止房价不可控下跌和房企恶性违约 [3] 年内主要政策举措与市场修复 - 化解风险、推动城市更新和危旧房改造、加大高品质住房供给、加大收储力度成为稳定房地产主要措施 [2] - 二、三线城市围绕公积金制度改革、加大购房补贴、新房贷款贴息展开 许多城市已取消限售措施 [2] - 北京、上海、深圳在部分区域放开限购 北京将二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% [3] - 房地产持续对供需两端进行修复 不合理的限制性政策逐渐退出 [1] 房企债务风险化解与金融支持 - 截至今年11月 内地21家出险房企债务重组、重整获批或完成 化债总规模约合1.2万亿元 [4] - 金科股份债务规模达1470亿元 债权人超过8400家 成为全国首个通过司法重整实现风险化解的千亿级上市房企 [4] - 城市房地产融资协调机制是重要支持工具 金融监管总局支持进一步发挥其作用以稳定市场 [5][6] - 完善商品房开发、融资、销售等基础制度 是“十五五”时期重点落实的政策方向 [5][6] 行业发展新模式与未来重点 - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子” 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [8] - 优化保障性住房供给 满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求 首次提出因城施策增加改善性住房供给 [8] - 城市更新是推动城市高质量发展的中央举措 在稳增长、扩内需、惠民生方面作用显现 中央财政入场解决资金问题 [7][8] - 房地产以双轨制发展为核心 保障性住房解决基本居住 “好房子”聚焦品质升级 物业服务重要性凸显 [8]