公司近期收购活动 - 公司近期以430万美元收购了一处由Flynn Group特许经营、位于加利福尼亚州强劲零售走廊的Applebee's物业[1][2] - 该Applebee's物业采用三净租赁，剩余租期7年，收购价格基于基础租金计算的资本化率为6.2%，包含预估百分比租金计算的资本化率为7.4%[2] - 公司以440万美元收购了位于佐治亚州高流量走廊、由National Veterinary Associates公司运营的新建兽医物业[3] - 该兽医物业采用长期净租赁，加权平均剩余租期15年，收购价格基于租金的资本化率为6.7%[3] - 公司在2025年第三季度收购了28处物业，总计8200万美元，加权平均剩余租期为11.6年[5] - 公司在2024年12月中旬完成了总计1160万美元的多项物业收购[5] 公司投资组合与战略 - 公司是一家房地产投资信托基金，主要业务是持有和收购高质量、净租赁的餐厅及零售物业[4] - 公司通过跨行业收购构建投资组合，以增强抵御不同经济周期的韧性[6] - 2025年第三季度收购的物业按收购价格划分，行业构成多元化：医疗类占39%，汽车服务类占36%，快餐店占16%，休闲餐厅占9%[5] 公司财务与市场表现 - 公司债务负担达12.1亿美元，可能持续推高其借贷成本[6] - 过去三个月，公司股价下跌4.1%，而同期行业指数下跌0.9%[6] 行业比较 - 在更广泛的REIT行业中，Cousins Properties和Host Hotels & Resorts目前均被列为买入评级[10] - 市场对Cousins Properties 2025财年每股FFO的一致预期为2.84美元，意味着同比增长5.6%[10] - 市场对Host Hotels & Resorts全年每股FFO的一致预期为2.05美元，意味着同比增长4.1%[11]