全国住房城乡建设工作会议核心观点 - 会议明确了未来住房城乡建设工作的总体思路，强调坚持稳中求进、因地制宜，统筹多项关系，大力实施城市更新，推动房地产高质量发展与建筑业提质升级，系统推进“四好”建设，以开创事业新局面并为“十五五”良好开局作出贡献 [1] 城市更新与基础设施建设 - 高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检与更新试点，实施一批民生、发展、安全工程 [1] - 精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设及城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质 [1] - 高质量实施“两重”、“两新”项目建设，持续开展地下管网和综合管廊建设，常态化推进城市燃气管道老化更新改造，力争完成改造各类燃气管道3万公里 [1] - 积极开展新型城市基础设施建设，持续建设城市排水防涝工程体系及城市基础设施生命线安全工程 [1] 房地产市场稳定政策 - 着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新与城中村改造盘活存量用地 [2] - 推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，优化和精准实施保障性住房供应 [2] - 实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设 [2] - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求 [1][2] - 城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动市场平稳运行 [1][2] 房地产发展新模式与基础制度 - 加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上做实房地产开发项目公司制 [2] - 在房地产融资上推行主办银行制 [2] - 在商品房销售上推进现房销售制，实现“所见即所得”以从根本上防范交付风险，继续实行预售的则规范预售资金监管 [2] - 统筹防风险和促转型，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [5] - 编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制 [1][5] 房地产高质量发展与市场趋势 - “十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化 [1][4] - 认识到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，房地产仍有较大发展潜力 [1][4] - 充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待 [1][4] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府用好调控自主权，因地制宜调整优化政策，促进市场持续健康发展 [4] 民生保障与住房品质 - 统筹惠民生和稳增长，稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼并消除安全隐患 [5] - 优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策满足新市民、青年人、城镇工薪群体等基本住房需求 [5] - 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既建新房也改造老房，带动产业链升级，以高品质供给满足多样化住房需求 [5] - 更好发挥住房公积金作用 [5] 配套制度改革与服务提升 - 深化住房公积金制度改革 [1][2] - 实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [2] - 探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭” [2]