公司运营表现 - 保利发展控股运营的保利和寓公寓项目自2024年7月正式运营以来，截至2025年8月，年度出租率达99.34%，续租率为72.31% [1] - 公寓开业45天，500间房源全部租罄 [1] - 公司计划开办二手市场，以方便租客流转闲置物品，营造更融洽的社区氛围 [2] 产品设计与市场定位 - 项目在设计之初深入调研了年轻人的居住偏好，主打配备基础家电和独立卫浴阳台的一居室户型，在满足基本需求的同时留出个性化布置空间 [1] - 项目通过定期组织篮球赛、音乐节、烧烤聚会等活动，为年轻租客搭建社交平台，满足其社交需求 [2] - 运营方提供贴心服务，如帮忙寻找宠物、调解邻里关系、雨天协助收衣等，以增强租客归属感 [2] 行业政策与市场格局 - 福州大力发展保障性租赁住房，鼓励国有平台建设运营，并持续加大政策支持力度，发放建设与租房补贴 [1][2] - 2025年7月，福州出台细则，允许非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，进一步拓宽供给渠道 [2] - 福州住房租赁市场已形成个人房源、品牌长租公寓与国企保障性租赁住房并存的多元格局 [2]