公司运营表现 - 保利发展控股运营的保利和寓公寓项目自2024年7月正式运营以来，截至2025年8月，年度出租率达99.34%，续租率为72.31% [1] - 公寓开业45天，500间房源全部租罄 [1] - 公司计划开办二手市场，以方便租客流转闲置物品，让社区氛围更融洽 [2] 产品设计与服务 - 项目设计之初深入调研年轻人居住偏好，主打配备基础家电和独立卫浴阳台的一居室户型，在满足基本需求的同时留出个性化布置空间 [1] - 公寓定期组织篮球赛、音乐节、烧烤聚会等活动，为年轻租客搭建社交平台 [2] - 运营方提供贴心服务，如帮忙寻找丢失宠物、调解邻里关系、雨天协助收晾衣物等，以增强租客归属感 [2] - 企业统一出租管理，流程规范可靠，是吸引租客的关键 [1] 行业政策与市场格局 - 福州大力发展保障性租赁住房，鼓励国有平台建设运营 [1] - 福州住房租赁市场已形成个人房源、品牌长租公寓与国企保障性租赁住房并存的多元格局 [2] - 政策层面持续加大支持力度，发放建设与租房补贴，降低开发单位与租客负担 [2] - 2025年7月福州出台细则，允许非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，进一步拓宽供给渠道 [2] 市场需求与项目定位 - 项目聚焦青年实际需求，一批地段优、价格实、配套全、服务好的房源受到租客青睐 [1] - 稳定的运营主体是吸引租客的关键 [1] - 社区积极为租客提供证件办理等服务，助力他们安居乐业 [2]