交易概述 - 公司拟以总价人民币11,900万元的价格，将其持有的位于南京市雨花台区宁双路19号9幢的房屋及楼宇部分配套固定资产转让给江苏云智汇创业投资有限公司 [2] - 本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组 [2] - 交易已经公司第四届董事会第八次会议审议通过，无需提交股东会审议，后续将按合同约定办理资产交付等事宜 [2][6] 交易背景与目的 - 公司全新总部“伟思医疗总部研发经济园”（位于南京市雨花台区硕果路1号）已顺利通过竣工验收，计划于2026年上半年完成整体搬迁 [4][20] - 新总部占地约2.4万平方米，总建筑面积近7万平方米，集高端研发、智能制造与现代化办公于一体，在办公环境、生产承载力、研发基础设施及智能化水平等方面均显著优于现有场所 [4][20] - 出售现总部资产旨在优化资产结构、提升资源配置效率、增强资金流动性，并解决搬迁后的资产闲置问题，降低运维成本 [4][21] - 交易回笼的资金将用于支持新总部运营及核心业务发展 [4][16] 交易标的情况 - 交易标的为公司100%持有的位于南京市雨花台区宁双路19号9幢的房屋及楼宇部分配套固定资产 [7][12] - 资产用途为科教用地（科技研发），包括科研、试验、辅助设施及车库，宗地面积4,887.73平方米，建筑面积22,856.16平方米 [7][12] - 公司于2014年通过土地出让方式取得该土地使用权，使用期限至2064年1月16日，并于2018年完成自建总部办公大楼的竣工验收后迁入使用 [8] - 出售资产产权清晰，不存在任何限制转让的情况 [7] 交易定价与支付 - 交易含税总价为人民币11,900万元，经与交易对方协商确定，遵循市场化及公平、合理原则 [4][9][13] - 支付方式分四期：总价5%的认购定金；签约后支付总价30%的首笔款；产权过户后3个工作日内支付总价60%的过户款；资产全部交割后支付总价5%的尾款 [14] 交易对上市公司的影响 - 本次交易预计对公司2026年度归属于上市公司股东的净利润影响金额约为1,000万元（未经审计），对2025年当期营业收入及净利润无任何影响 [3][16] - 交易有助于盘活存量资产，提升资产使用效率，降低后续维护管理成本，并优化公司流动资金状况 [16][21]