行业长期需求基础 - 中国住房市场仍将长期保持相当规模 其坚实的住房需求基础包括：户籍城镇化率仅为48% 人口持续向中心城市集聚 居民改善性住房需求旺盛 大量存量住房亟待更新 部分新市民居住条件仍需提升 同时居民购房能力不断增强 政策优化空间依然充足 [1] 市场分化与城市发展趋势 - 未来城市分化趋势将更加明显 一线和重点二线城市有望率先复苏并保持长期向好态势 这些城市将逐渐成长为具有全球影响力的中心城市 发展潜力巨大 [2] - 以广州为例 作为一线城市其住房消费基本面稳固 今年1—11月广州一二手房交易占比约为4:6 处于存量和增量并存阶段 一二手房销售指数自去年9月以来有所回升 成交价格走势向好 [3] 行业发展模式与政策方向 - 行业高质量发展必须坚持“先立后破、稳中求进、循序渐进、分阶段推进” 短期要全力止跌回稳、筑牢基础 通过政策协同激活市场需求 以好产品、好服务、好运营构建新的核心竞争力 中期需着力构建新发展模式 有力支撑现代化人民城市建设 长期目标则是回归住房的民生属性 真正实现人民城市的核心价值 [3] - “推动房地产高质量发展”的时代意义在于将其系统融入民生保障、新发展格局、市场经济体制、国家安全等核心章节 推动其从“经济增长推动器”向“民生保障稳定器”转变 [2] - 未来政策将遵循“以人定房、以房定地、以房定钱”基调 稳步构建发展新模式 积极推动房地产企业转型发展 优化盘活存量资源 着力提升房屋建设品质 [3] - 政策优化空间充足 例如广州已陆续推出放开限购、降首付、降利率、降税费、加大公积金支持力度等政策 [3] 产品与质量发展趋势 - “好房子”正在成为市场新趋势 建筑质量是行业长远发展的基石 必须着力打造建造精致、功能稳定的高品质住宅 [2] - 日本完善的住宅修缮机制值得借鉴 其通过先进理念、资金保障与长远规划 使老旧住宅得以持续保持良好状态 行业可积极吸收相关经验 推动住房建设进入高质量发展的新阶段 [2] 行业会议与平台作用 - 行业大会聚焦推动行业高质量发展 助力稳预期、促需求、增信心 深度解读四中全会精神 分享好产品、好服务、好运营的优秀案例和实践经验 探索新形势下房地产业高质量发展模式和路径 搭建美好生活全产业创新、交流、合作平台 凝聚行业智慧、探索新发展机遇 [2]