地块交易核心信息 - 越秀地产通过旗下公司以总价14.36亿元竞得海珠区AH050335地块 [1] - 扣除配建后，成交楼面价为36618元/平方米，高于34000元/平方米的起拍楼面价 [1][4] - 地块为二类居住用地，出让宗地面积12071.30平方米，容积率3.5，计容总建筑面积42248.5平方米，建筑限高100米 [1] 地块规划与配建要求 - 地块需配建家庭综合服务中心、文化室、居民健身场所等公共服务设施，合计建筑面积3021平方米 [4] - 地块北邻工业大道，南望珠江后航道，东靠广州环城高速，地理位置优越 [4] - 地块邻近地铁2号线、10号线、11号线、25号线及广佛线等多条轨道交通线路 [4] 周边配套与市场环境 - 教育资源包括广州市海珠外国语实验中学附属学校、第四十一中学等 [5] - 公园与体育设施包括海珠体育园、燕子岗体育场等 [5] - 周边在售新房项目包括越秀珠实城发·江湾·和樾、保利燕语堂悦、中建天钰、越秀熙悦江湾等，显示该区域为品牌开发商聚集的热点板块 [7]