公司业务战略与服务体系 - 公司自2023年起探索金融工具赋能社会治理的路径 聚焦个人家庭、企业、社会治理三大需求层面 [2][5] - 公司已形成涵盖家族信托、企业全生命周期服务信托、破产服务信托、物业信托、特许养老信托等多场景的服务体系 [2][5] - 其中 养老特许信托成为公司重点发力方向 [2][5] 信托工具在养老领域的优势 - 信托工具在实践中展现出近乎不可替代的优势 [2][5] - 其优势包括财产安全保障、多层次治理结构兼容、全资产交付与稳定安排等本源与结构机制优势 [2][5] - 该工具能有效衔接养老与特许领域生态 满足委托人“人财安全”与“生活尊严”的核心诉求 [2][5] 不动产信托试点进展 - 在不动产信托全国试点推进方面 北京作为首批试点城市于2024年12月出台相关政策并落地首单案例 [2][5] - 北京的首单案例为后续六城试点奠定了良好基础 [2][5] - 通过对比全国七城试点方案 广州的“预告登记”制度被认为极具借鉴价值 [3][6] “预告登记”制度的价值与风险 - 广州的“预告登记”制度可针对家长病重、不具备即时过户条件等特殊情况 先通过预告登记保障权利 [3][6] - 该制度后续可由监护组织、信托公司等完成正式登记 同时能解决部分家庭现金流不足情况下的信托设立难题 [3][6] - 需注意预告登记并非所有权转移登记 需警惕委托人在登记完成前离世可能引发的继承关系优先于信托关系的风险 [3][6]