美国11月二手房市场数据 - 11月二手房成交量环比小幅增长0.5%，达到折年率413万套，为自2月份以来的最高水平 [1][4] - 未经调整的成交量同比下降7% [1][4] - 售价中值同比上涨1.2%，达到409,200美元，为自2023年年中以来最弱涨幅之一 [2][5] 市场供需与库存状况 - 市场上在售二手房供应量环比降至143万套，近几个月基本持平，库存增长开始停滞 [2][5] - 按当前销售速度计算，库存相当于4.2个月的供应量，为3月份以来最弱 [2][5] - 卖方不急于出售，选择下架房源等待春季销售旺季再重新挂牌 [2][5] 市场驱动因素与前景 - 抵押贷款利率下降是推动二手房销售连续第三个月上升的主要原因 [2][5] - 当前按揭利率已稳定在6.3%至6.4%区间，低于5月份时接近7%的水平 [2][5] - 销售状况改善显示市场正逐步回升，许多分析师预计这一趋势将持续到2026年 [2][5] - 美国全国地产经纪商协会预计明年销售将增长14%，高于多数其他预测 [3][6]