项目概况与进展 - 蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目已提前两个月完成主体结构封顶 预计2027年上半年迎接居民回搬[1] - 项目为上海市级重点民生工程 承载1122证居民的安居梦想 改建后将新建6幢多层和高层电梯住宅 提供1285套房源[1] - 项目配套建设地下车库约790个车位实现人车分流 同步建成社区卫生服务中心等9000平方米公共配套设施 小区绿化率提升至37%[1] 项目背景与原有状况 - 蕃瓜弄小区地处上海中心城区核心地段 紧邻上海火车站 占地约2.5万平方米 曾是上海人口密度最大的棚户区[2] - 原有房屋因“小梁薄板”结构缺陷 97种原始户型中最小仅6.5平方米 存在房屋老化、厨卫共用、空间逼仄等问题[2] 改造策略与社区服务 - 天目西路街道创新推出旧住房改建“八法” 通过一线聚力、一户一策、党员带头等举措破解签约难题[3] - 针对复杂户型和产权问题 经反复研究优化 将97种原始户型归并为8种基础户型和47种细分户型 实现独用厨卫、独立阳台、朝南户型每户标配[3] - 针对小区高龄老人等特殊群体占比高的特点 居委会创新建立“一人一档”动态跟踪服务机制 将行动不便的老人划分为8个责任区块进行精准帮扶[3] 施工管理与技术应用 - 项目临时党支部定期组织座谈并制定专项方案解决施工噪声、扬尘等关切 常态化开展“工地开放日”活动[4] - 施工团队引入多项智能建造技术 包括优化施工图440余处、应用深基坑智能化监测系统、伺服式预应力混凝土支撑技术控制变形、采用PC装配式构件及静音施工工艺[4] - 推行“分段施工、穿插作业”模式 水电煤管线同步进场、电梯安装提前介入 在保证质量的前提下压缩了工期[4]