近期收购活动 - 公司近期宣布了多项收购 总额达1160万美元[1] - 收购包括一处位于佐治亚州黄金零售走廊的Tires Plus物业 价格为230万美元 以符合过往交易水平的资本化率定价 该物业由企业运营 并附有长期三重净租赁合同[1] - 同时收购了四处Mission Pet Health物业 总价930万美元 其中三处位于伊利诺伊州黄金零售走廊 一处位于威斯康星州 这些物业以截至交割日租金计算的资本化率为6.9%（不含交易成本） 由企业运营 并附有长期净租赁合同 剩余加权平均租期约为11年[2] 公司业务与战略 - 公司是一家房地产投资信托基金 主要业务为持有和收购高质量、净租赁的餐饮及零售物业 并拥有良好的收购记录[3] - 公司于2025年第三季度收购了28处物业 总额达8200万美元 剩余加权平均租期为11.6年 收购物业行业分布多元 按收购价格计算 医疗类占39% 汽车服务类占36% 快餐类占16% 休闲餐饮类占9% 这增强了收入稳定性[4] - 上述收购符合公司构建能够抵御不同经济周期的韧性投资组合的战略[5] - 公司近期还以270万美元收购了一处位于科罗拉多州黄金零售走廊的新建Jiffy Lube汽车服务物业 该物业由企业运营 并附有长期三重净租赁合同 剩余租期约12年[3] 财务状况与市场表现 - 公司拥有12.1亿美元的债务负担 这可能持续推高其借贷成本[5][7] - 在过去三个月 公司股价下跌了9.7% 而同期行业指数仅下跌0.2%[5]