中央经济工作会议对房地产市场的定调与部署 - 会议在“十四五”收官与“十五五”待启的关键时点召开 备受瞩目[1] - 中央财办负责人在会后接受采访 深入解读会议精神[2] 当前房地产市场形势评估 - 新房和二手房交易总量基本稳定 房价降幅持续收窄[3] - 区域市场走势出现分化 各城市房价涨跌不一[3] - 房地产开发投资延续下降态势 这是消化库存、严控增量的结果[3] 房地产高质量发展的潜在空间 - 从刚性需求看 2024年常住人口城镇化率为67% 而户籍人口城镇化率不足50% “新市民”刚性住房需求有待释放[5] - 从改善性需求看 城镇住房总量虽大但分布与结构不均衡 居民住房满意度有待提升[5] - 二手房交易占比已从2021年的28%提高至2025年的45% “好房子”总体不愁卖 显示改善性需求潜力大[5] - 参照发达国家经验 城镇化稳定期后仍有可观住房需求 房地产增加值在GDP中占比保持相当比例[5] - 城市更新、危旧房和城中村改造等工作仍有很多 为行业发展提供前景[5] 推动房地产高质量发展的重点措施 - 从供需两端发力稳市场 供给端严控增量、盘活存量 鼓励收购存量商品房用于保障性住房 需求端采取针对性措施释放刚性和改善性需求[6] - 积极推动房地产企业转型发展 支持房企从新房销售向持有物业、提供高品质多样化居住服务转型[7] - 进一步发挥“保交房”白名单制度作用 支持房企合理融资需求[7] - 加快构建房地产发展新模式 改革完善开发、融资、销售等基础制度 合理把握新制度出台时机[7] - 深化住房公积金制度改革 渐进推开立“新”破“旧” 推动新旧模式平稳转换[7]