广州土地市场年终冲刺 - 12月广州土地市场进入年终冲刺模式 12月15日成功出让4宗涉宅用地 成交总价约67.28亿元 自12月以来已累计成交14宗涉宅用地 为年内土拍成交最多的月份[1] - 12月12日广州成功出让5宗涉宅用地 成交总价约23.7亿元[1] 土地成交特征与市场趋势 - 从今年土拍的成交对象来看 国企央企以及地方城投仍是当前拿地的主力对象 民企偶有现身捡漏[1] - 虽然底价成交是主流 但亦不乏优质地块高溢价成交 反映了在行业止跌回稳的震荡市场中 房企投资策略趋向理性又有侧重 房企普遍认为高价值用地有更好的投资安全性[1] 12月15日重点地块成交详情 - 天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以底价约22.12亿元竞得 地块面积约2.74万平方米 计容建筑面积≤54220平方米 起拍楼面价4.08万元/平方米[2] - 南沙区2025NJY-4号地块由南投地产以底价约9.17亿元竞得 土地面积55306平方米 计容建筑面积89138平方米[3] - 南沙区2025NJY-5号地块由南投地产以底价约7.55亿元竞得 土地面积56781平方米 计容建筑面积75622平方米[3] - 黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块由中交城市投资发展（广东）有限公司、广州峻森投资有限公司联合以底价约28.44亿元竞得 总用地面积约20.06万平方米 总计容建筑面积约15.6万平方米[4] 民企参与情况 - 12月12日土拍中 民企福牛地产以底价约3.1亿元竞得增城区一宗地块[5] - 福牛地产隶属于增城区民企永辉纸业 永辉纸业成立于2007年 注册资本为8000万元 主营业务为纸制造及纸制品销售[6] - 除永辉纸业外 今年亦有其他民企参与拿地 例如7月广州山湖居房地产有限公司以约11.37亿元斩获白云区地块 5月番禺置业以约3.07亿元竞得番禺区地块（溢价率19.48%） 同月敏捷集团竞得4宗住宅地块总价达约33.2亿元[6]