核心观点 - 文章核心观点认为，中国经济当前面临的主要问题并非单纯的有效需求不足，而是供给侧的过度、无序扩张超出了市场承载力，因此必须转变发展方式，从过去重“物”的投资转向“投资于物和投资于人紧密结合” [4][10][18] 商业地产与产业园供需失衡 - 商业地产市场面临严重供过于求，广州天河区某大型商业广场经营十几年，月租金被压制在每平米100多元，而对面新招商的商场定位月租金三四百元，在当前市况下挑战巨大 [6][7] - 一线城市甲级写字楼市场空置率持续攀升，部分已超过20%的国际警戒线，某些板块空置率甚至超过50%，尽管上海市场二季度仍有数万平方米的净吸纳增量，但新增供应量过大导致需求相对不足 [7] - 产业园空置率同样上升，长三角核心城市产业园出租率已降至70%多，存在土地供应与中小企业需求错配的问题，例如中小企业通常需要3-5亩生产空间，但园区土地出让多以20亩、30亩起 [8][35] 行业普遍存在的供给过剩问题 - 多个行业面临需求增长慢于供给增长的困境，以旅游行业为例，国内旅游人数仅“温和增加”，但酒店、景点等供给可能以两位数增长，导致价格下降，行业整体交易额（价×量）几乎无增长 [11][40] - 供给侧的过度扩张导致企业陷入恶性价格竞争，部分企业即使不盈利甚至亏损仍坚持经营，抱有“不相信我会先倒下来”的心态，加剧了行业“内卷” [12][41] 政策导向与财政基调 - 中央经济工作会议强调“必须以苦练内功来应对外部挑战”，并将“投资于物和投资于人紧密结合”作为重要方向，同时首次提出“制定实施城乡居民增收计划” [4][18][46] - 对比2024与2025年中央经济工作会议的财政表述，2025年的口径“保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量”较为中性，并非财政大扩张的节奏 [15][44] - 中央对地方债务风险的态度是“积极有序化解”并“多措并举”，但预计不会对地方所有困难（如房地产、隐形负债）进行无条件兜底，意在建立约束机制 [14][16][43] 发展方式转变：从“物本”到“人本” - 当前许多地方的发展思维仍侧重于“物”的投资（如基础设施、大型项目），存在投资过大、过于超前、缺乏合理规划等问题，甚至可能挤出对“人”的投资 [20][48] - “物”的投资过程中存在忽视以人为本的现象，例如城市规划只重表面美观而忽略实际功能（如排水），公共设施缺乏对残障人士的关怀等 [21][49] - 投资于人（教育、培训、医疗、社保等）不仅能激发消费潜力，更能提升人力资本质量，驱动高质量发展，人的全面发展所衍生出的文化、健康、技能培育等细分需求是永不饱和的真需求 [19][23][47][51] - 建议地方政府领导应更下沉，常态化接触普通创业者与困难群体，从真实需求中寻找投资于人的机遇，例如芜湖市通过“畅聊早餐会”形式与普通文旅创业者交流 [24][25][52]