核心观点 - 花旗预计中资企业需求将继续为香港写字楼市场提供支持 驱动因素包括中国科技及龙头企业可能效仿阿里与京东购置物业 A股公司双重上市并在港设立区域总部或研发中心 以及香港GoGlobal Task Force协助内地企业拓展国际市场[1] - 买家需求反映香港写字楼平均资本价值从高位回落52%后存在抄底行为 以及对冲未来潜在租金上涨风险的考虑[1] - 花旗预计2026年中环和西九龙写字楼表现将优于其他区域 明年底中环主要业主的租金可能趋于平稳 西九龙新供应如IGC在争夺需求方面可能具有竞争力 租金水平与港岛东区大致相当[1] 市场驱动因素 - 更多中国科技巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里巴巴及京东的做法 考虑购置香港写字楼物业[1] - 越来越多的A股公司在香港双重上市 并在香港设立区域总部或研发中心[1] - 香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force 协助内地企业拓展国际市场[1] 区域与公司展望 - 预计2026年中环和西九龙写字楼表现将优于香港其他区域[1] - 预计明年底中环主要业主香港置地及恒基地产的租金可能趋于平稳[1] - 西九龙即将推出的优质新供应例如IGC在争夺需求方面可能具有竞争力 租金水平与港岛东区大致相当[1] - 西九龙市场前景利好新鸿基地产[1] - 交银国际认为香港房地产市场正在触底或即将迎来反转 看好新鸿基地产[2]