行业政策与转型方向 - 中央经济工作会议定调着力稳定房地产市场 提出因城施策控增量、去库存、优供给 鼓励收购存量商品房用于保障性住房 深化住房公积金制度改革 有序推动“好房子”建设 加快构建房地产发展新模式 [1] - 房地产高质量发展频繁出现在国家级重要会议及政策文件中 行业发展逻辑正从“高周转”向“高质量”深度转型 [1] - 区域深耕型房企更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势 对深耕城市楼市熟悉 管理半径小 沟通成本低 拿地决策胜率高 [4] 公司战略与市场定位 - 公司是深耕本土、锚定优质地块布局 专注“好房子”建设的头部房企 其品质发展路径与行业高质量转型方向高度契合 [1] - 公司核心战略是聚焦浙江本土优质地块 截至2025年上半年末 土地储备中杭州地区占比高达73% 浙江省内非杭州区域占比达17% [2] - 浙江人均可支配收入高 住房改善需求旺盛 杭州凭借数字经济产业优势持续汇聚高端人才 为公司产品提供了广阔市场空间和坚实需求支撑 [2] 经营业绩与财务表现 - 2025年前三季度 公司实现营收655.14亿元 同比增长60.64% 扣非净利润23.92亿元 同比增长60.38% [3] - 2025年第三季度 公司实现营收200.65亿元 同比增长21.00% 扣非净利润5.56亿元 同比增长54.19% [3] - 公司综合融资成本持续下行 从2020年的5.2%逐年降至2025年6月末的3.1% [3] 核心竞争力与市场反馈 - 公司形成了“品质筑口碑、口碑带销售”的良性循环 一手房持续热销 二手房凭借品牌口碑获得可观溢价 项目维持高收房率 有效降低了营销成本 [2] - 公司于2020年6月获得联合信用评级有限公司将主体信用评级由AA+提升至AAA 成功斩获交易所与银行间市场的双重AAA评级 [3] - 对于开发类房企 高拿地精准度才能保障资产端收益率 公司作为区域深耕型房企 在行业缩圈整合趋势下 资产收益与发展韧性优势将持续凸显 [4]