中央经济工作会议对房地产市场的定调与政策方向 - 会议明确要求“着力稳定房地产市场”，并指出“止跌回稳”与构建新模式是核心[1][4] - 会议将深化住房公积金制度改革写入其中，这是近年来鲜有明确提及的内容[2][8] - 会议将化解风险列为重点工作，但位次较过去两年大幅后移，表明风险化解已取得积极进展[6][14] 需求端潜在增量政策 - 预计将进一步下调房贷利率与公积金贷款利率，并调升公积金贷款额度上限[1][3][10] - 预计2026年会继续放松限购政策，并可能针对居民房贷进行定向降息或提供财政补贴[4][12] - 将因地制宜推行“房票安置”、“以旧换新”及降低税费等政策，以刺激居民购房需求[3][10] - 提取住房公积金用于支付购房首付的模式（如深圳）有望在更广范围内推广，以降低购房门槛[3][9] 供给端支持与行业风险处置 - 当前房地产“白名单”项目贷款额度已达7万亿元，较上年末增加2万亿元[1][5][11] - 接下来将引导商业银行加大对房企开发贷款的投放力度[1][5][11] - 鼓励收购存量商品房用于保障性住房，并积极推进城中村改造和旧改[4][5][12] - 防风险仍是重点任务，已出险企业的风险处置仍在进行，且近期新增龙头企业债务风险引发市场担忧[1][6][14] - 需防范和化解房企流动性风险，同时降低购房者财务风险与银行贷款不良率[6][13] 住房公积金制度改革 - 2025年已开展一系列改革，如支持租房提取，最大变化在于提取使用范围大幅拓展[2][9] - 公积金现在可提取用于支付购房首付，支持“既提又贷”，部分城市（如深圳）还可用于支付契税[2][9] - 公积金资金池状况良好、资金充裕，改革空间较大，需探索与房地产市场去库存工作相结合[2][9] - 需解决部分城市个贷率低、异地贷款营商环境优化、支持租购并举新模式扩大等问题[2][9] 构建房地产发展新模式 - 加快构建房地产发展新模式，意味着旧模式难以为继，但新模式尚未成形落地[4][11] - 新模式将支持建设品质更好、更绿色的“好房子”，同时大力发展保障性住房，实现商品住房与保障房“两条腿走路”[4][5][11] - 需要强化基础性制度建设，让供给真正激活和匹配需求，并发力“投资于人”以修复行业基本面[4][11] - 具体实施路径为“控增量、去库存、优供给”[4][11]