交易核心信息 - 公司拟以现金收购控股股东华峰集团持有的上海华峰普恩聚氨酯有限公司100%股权，交易对价因资产瑕疵从原10,006.05万元人民币调整为8,853.13万元人民币 [2] - 交易对价调整原因：标的公司存在约9,600平方米未办理不动产权证的建筑物，未来可能存在拆除损失风险，双方签署补充协议，将该部分建筑物按评估值1,152.92万元从总对价中扣除 [2] - 转让方华峰集团出具兜底承诺函，对交易前已存在的业务纠纷、工商、税务、劳动等潜在风险承担责任，并对标的公司机器设备处置可能产生的净损失进行补偿 [3][4] 交易的必要性与合理性 - 当前产能与场地严重不足：上海工厂设计产能13万吨，截至2024年底实际月产量约1.8万吨，厂区内存货结存6.3万吨，实际产量与设计产量之比已超150%，现有场地高度饱和 [12] - 未来重点业务发展产生巨大场地需求： - 冲压件业务扩产预计需场地约8,600平方米 [7] - 重庆二期项目前道坯料调拨预计需场地约7,841平方米 [8] - 新品测试研发预计需场地约8,845平方米 [9] - 生产辅助环节预计需场地约1,000平方米 [11] - 未来重点业务发展总计预计使用场地近3万平方米 [12] - 收购相比租赁的经济性：扣除无证建筑后，标的场地与厂房的月租售比为1:229.09，处于国际标准1:200到1:300之间，购买比长期租赁更具经济性 [16] - 收购的战略优势：标的资产与公司现有厂区仅一墙之隔，可直接承接库存转移与新增产能，若新建厂房则需约18个月周期，收购能及时满足紧迫需求 [12][13][14] - 独立董事意见：交易符合公司经营与发展需要，能够快速解决业务瓶颈，降低未来运营支出，提升资产自主管控能力，有利于提升公司核心竞争力与可持续发展能力 [19] 交易估值的合理性 - 评估方法与结论：采用资产基础法评估，基准日2025年10月31日，标的公司股东全部权益评估价值为10,006.05万元人民币，较账面净资产-7,237.79万元评估增值17,243.84万元，增值率238.25% [55] - 评估增值主要原因： - 固定资产增值：因建材价格上涨导致重置成本上升，且会计折旧年限（剩余4-15年）短于评估采用的经济耐用年限（剩余34-46年） [23][24] - 土地使用权增值：标的土地取得时间早、成本低，采用市场法评估，参考近期当地可比案例土地出让价格1,663至1,668元/平方米，导致评估值大幅上升 [24] - 产权瑕疵处理：对约9,600平方米无证建筑物采用重置成本法评估，但因无法准确判断后续办证影响，评估报告已作披露，且交易双方通过补充协议将该部分资产按评估值从总对价中扣除，按零对价确认 [57][58][59] - 评估作价公允性：房屋建筑物评估单价在类似案例造价范围内，土地使用权评估单价与近期区域土地出让价格相近，通过公开平台查询的附近工业地产成交价格与本次评估单价亦无明显差异 [59][60][61] - 前期股权交易差异说明：2025年9月华峰集团以20万欧元收购标的公司原股东12.5%股权，该交易实质是合作终止与技术出资方退出，因合资公司连年亏损、技术未达预期，经商业谈判确定，与本次基于资产价值的交易存在差异具有合理性 [62][63][64] 公司资金状况与支付安排 - 交易资金安排：公司将以自有资金现金支付股权收购款，交易完成后，将通过增资、借款等方式支持标的公司偿还其对华峰集团的财务资助12,606.87万元，归还期限为2026年12月31日 [64][71] - 公司偿债能力： - 截至2025年9月末，公司货币资金余额7.44亿元，较2024年末增加约1.81亿元 [69][70] - 2024年及2025年1-9月，公司归母净利润分别为12.18亿元和8.96亿元，经营活动现金流持续净流入 [68] - 2025年9月末净营运资本为39.78亿元，流动资产能覆盖流动负债 [69] - 2025年10月至2026年9月预计偿还借款本息约22.48亿元，同期未动用及预计新增授信额度共计23.25亿元 [69] - 结论：公司经营效益良好，货币资金充裕，偿债能力较强，本次现金购买及后续偿还财务资助不会对公司偿债能力及资金周转产生明显不利影响 [71] 标的公司状况与后续处置 - 标的公司现状：目前处于停业状态，交易完成后将终止原聚氨酯保温材料业务 [5] - 风险核查：截至协议签署日，经核查，标的公司不存在未决诉讼、行政处罚、业务纠纷、欠税、劳动争议等情形 [73] - 资产后续处置计划： - 土地、厂房将作为公司后续项目实施的主要场所 [75] - 对原业务涉及的机器设备，公司将在完成工商变更之日起18个月内，通过转让、出租等方式进行盘活 [75] - 控股股东兜底承诺：华峰集团承诺，若机器设备处置出现净损失（税后成交价低于评估价），将现金补足差额；若处置产生收益，则归公司所有 [4][76]