深圳12月土拍核心事件 - 12月8日深圳两宗住宅用地成功出让 起始总价30.02亿元 最终共收金39.52亿元 [2] - 南山区深圳湾超级总部基地地块竞争激烈 经6轮自由报价及95轮线下竞价后由中海地产以31.86亿元竞得 溢价率42.49% [2] - 光明区马田街道地块由龙湖以7.66亿元底价竞得 [2] 深圳湾超级总部基地地块详情 - 地块编号T207-0068 位于白石二道与深湾二路东南角 紧邻深湾玖序项目 占地约1.18万平米 建面约4.1万平米 [4] - 该地块起始价22.36亿元 折合楼面地价约7.74万元/㎡ 刷新深圳涉宅用地成交楼面价TOP3 并创深超总宅地溢价新高 [2] - 地块规划为纯居住用地 无商品房限价、无配建要求、户型不受“70/90政策”限制 需承诺“交房即发证”并遵守“1年内开工、4年内竣工”时限 [4] 片区市场与竞争格局 - 深圳湾超级总部基地住宅规划极少 片区唯一在售新房毛坯备案均价13.3万/㎡ 周边二手房挂盘价普遍在14万-18万元/㎡ 部分优质房源超20万元/㎡ [6] - 中海地产继2023年6月以125.32亿元竞得深湾玖序地块后 再次竞得该片区宅地 成为该片区唯一布局两宗纯居住用地的房企 [6] - 此次高溢价成交反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心 体现了豪宅市场的韧性 [8] 房企拿地动态与策略 - 中海地产年内在深圳共竞得3宗住宅用地 总成交金额86.21亿元 平均溢价率达51.87% [8] - 中海竞得的龙岗大运枢纽地块溢价率最高 达70.37% 而深圳湾超级总部基地地块楼面价高达77360元/㎡ 跻身深圳宅地楼面价前三 [8] - 中指研究院指出 推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变 契合“好房子”政策导向 [8] 深圳全年土地市场概况 - 截至目前 深圳年内已成功出让11宗住宅用地 涉及土地面积22.94万平方米 建筑面积约75.44万平方米 累计成交金额超280亿元 [10] - 11宗宅地中 有3宗底价出让 其余均为溢价成交 溢价率最高为前海T201-0232地块 达86.1% 由招商竞得 楼面价约84180元/平方米 刷新深圳纪录 [10] - 成交总价最高的是宝中南街坊地块 经过187轮竞价后由招商联合华润以86.4亿元竞得 溢价率34.81% 刷新宝安中心板块住宅用地单价纪录 [10] 行业趋势与展望 - 深圳年内持续推出核心片区优质宅地 优化土地供应结构 [11] - 全国土地供应延续“缩量提质”态势 今年1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降约16% 出让金同比转降 [11] - 土拍热度仅限热点城市优质地块 土拍分化延续 [11] - 四季度通常是一年推地高峰 规模占全年比例约四成 预计市场供应将增加 但土拍热度仍取决于新房销售能否持续好转 [12] - 预计短期核心城市优质地块竞争态势或将延续 但多数城市或继续低温运行 [12]