核心交易概述 - 瑞安房地产附属公司向公司执行董事兼行政总裁王颖的家属出售一套物业 交易价格为3050.3566万元人民币（约3356.1万港元）[1] - 该物业的净资产（成本）约为2514.18万元人民币（约2766.1万港元） 预计交易完成后公司将实现约536.1766万元人民币（约589.9万港元）的利润 毛利率约为17.58% [1][3] - 交易资金将用作集团的一般运营资金 [4] 交易物业详情 - 物业位于上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块 是太平桥项目的主要组成部分之一 总建筑面积约为7.8万平方米 [3] - 该地址对应项目为翠湖天地第五期 项目共有244套房源 分别于2020年6月和2021年10月开售 开盘均价为16.5万元/平方米 [3] - 本次交易物业的售价为政府相关部门审核的预售证价格 即开盘价格 售价未作上调或下调 [4] 市场行情对比 - 近期市场信息显示 翠湖天地5期成交了一套高区359平方米房源 成交单价约30万元/平方米 [6] - 在贝壳找房APP上 翠湖天地5期有3套房源挂牌 其中一套223.47平方米房源挂牌价6300万元 折合均价约28.19万元/平方米 [6] - 与当前二手市场价格相比 本次关联交易的物业售价仍维持在四五年前的开盘价格水平 [11] - 翠湖天地5期2021年10月开盘的第二批房源受积分摇号政策影响 有5年限售要求 当时整体均价为16.5万元/平方米 [11]