文章核心观点 - 文章核心观点是分析中国房地产行业在2024年第一季度的市场表现，指出行业在政策支持下出现企稳迹象，但市场分化持续，整体仍处于调整阶段 [1] 市场整体表现 - 2024年第一季度，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降19.4%和27.6%，显示市场仍在探底 [1] - 3月份单月，商品房销售面积和销售额同比降幅分别收窄至18.3%和25.8%，较1-2月有所改善，表明市场出现边际回暖迹象 [1] - 70个大中城市中，3月新建商品住宅销售价格环比下降城市数量减少至57个，较2月减少2个，价格下跌趋势略有缓和 [1] 政策环境与行业动态 - 行业政策环境持续优化，多个核心城市在3月至4月初进一步放松了限购政策 [1] - 部分重点城市如北京、深圳的二手房市场成交量在3月出现显著回升，显示核心城市需求存在韧性 [1] - 房地产企业融资环境有所改善，但不同信用资质的企业分化明显，优质房企融资渠道相对畅通 [1] 企业层面表现与分化 - 头部房企凭借更强的信用和运营能力，在市场调整中表现相对稳健，市场占有率进一步提升 [1] - 不同能级城市市场分化加剧，一线和核心二线城市市场活跃度恢复较快，而多数三四线城市仍面临较大去化压力 [1] - 房企的经营策略持续转向，更加聚焦于高能级城市和改善型产品，同时加快资产处置以回笼资金 [1]