文章核心观点 - 多地“十五五”规划建议共同描绘房地产行业新发展模式 核心是构建“市场+保障”双轨供应体系 聚焦“好房子”建设 强化全生命周期管理 推动行业从开发向运营与服务延伸 实现高质量可持续发展 这是行业摆脱旧路径依赖、穿越周期的根本出路 [1][2][3] 各地规划共同任务 - 多地共同任务包括“加快构建房地产发展新模式”和“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’” [1] - 辽宁 贵州 河北 福建 黑龙江等省份明确提出“推动房地产高质量发展” 并将“加快构建房地产发展新模式”放在首位 [1] - 共同任务还包括“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”以及“建立房屋全生命周期安全管理制度” [1] - 北京 辽宁 贵州 天津 福建 黑龙江均在优化住房供给方面提出新要求 [1] 住房供应体系优化 - 北京和辽宁提出“完善‘保障+市场’住房供应体系” [1] - 北京 河北 贵州 福建 黑龙江提出“优化保障性住房供给 满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求” [1] - 贵州 河北 福建 黑龙江在此基础上提出“因城施策增加改善性住房供给” [1] - 天津则仅提出“增加改善性住房供给” [1] 各地差异化任务 - 天津在“高质量开展城市更新”框架下提出相关任务 并专门部署“盘活存量资源资产” [2] - 北京提出“推动站城融合发展”和“扩大租赁住房有效供给” [2] - 辽宁提出“推广房票安置、以旧换新” [2] - 贵州提出“推进存量安置房交付动态清零” [2] - 福建提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建” [2] - 河北 福建 黑龙江提出“完善商品房开发、融资、销售等基础制度” [2] - 黑龙江在建设“好房子”前面加了“适应高寒地区特点” [2] 行业转型方向 - 房地产行业正从此前的高周转、高负债规模发展模式 全面转向高质量发展轨道 [3] - 促进行业供求平衡、防范化解风险 已成为下一阶段的核心任务 [3] - 未来五年各地的核心任务仍是推动房地产高质量发展 [3] - 随着越来越多省市明确未来五年房地产发展方向并逐渐落地 将推动行业从规模扩张转向质量提升 迈向一个风险可控、基础牢固、更具韧性的新发展阶段 [3]