政策优势 - 庆盛枢纽区块是《南沙方案》三大先行启动区之一，享受“双15%”税收优惠，即符合条件的鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，符合条件的个人（如粤港澳大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才、在南沙工作的港澳居民）也享受15%的个人所得税优惠[5] - 南沙构建了全面的产业政策体系，包括“南沙金融30条”、“现代农业8条”、“生物医药9条”等一系列政策，以扶持企业成长和推动产业壮大[5] 区位与交通 - 南沙地处粤港澳大湾区地理几何中心，方圆100公里内汇集大湾区全部11座城市及多座国际机场，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽节点[5] - 庆盛枢纽区块坐拥高铁、地铁、高速等多维交通网络，广深港高铁南沙北站至香港西九龙站仅需35分钟，至深圳北站21分钟，地铁4号线5站内连接广州大学城[6] - 区块内有6条轨道交通与3条高快速路交织，实现10分钟可达重点项目、30分钟通达广深、1小时联动珠江西岸的时空效率[6] 配套设施 - 公共配套加快完善，包括南沙民心港人子弟学校扩建完工，香港科技大学（广州）二期开建，以及总建筑面积约32.7万平方米的新鸿基地产庆盛枢纽超大型TOD综合体正在建设[7] - 区块周边拥有官坦村农业公园、沙湾水道滨河休闲带等生态缓冲与休憩空间，实现“科创与田园共生”[7] 重点产业园区与项目 - 奥飞数据数字智慧科创部：项目主要建设数字智慧科创总部示范区（含2栋产业办公物业，1栋住宅物业），旨在打造“研发+孵化+产业化”全产业链体系，建设新一代信息技术数字智慧产业生态圈[8] - 越秀iPARK粤港智谷：庆盛先行启动区首个建成的科技型园区，总建筑面积约13.8万平方米，致力于构建集科研、孵化、产业为一体的科创产业生态圈；截至新闻发布，园区注册及入驻企业超210家，包括超25家上市公司子公司及龙头企业，形成人工智能、新能源、生命健康三大产业集群[10] - 庆盛智造港：广州南沙开发建设集团有限公司在庆盛片区的首个项目，总建筑面积约7066平方米，致力于打造港式国际生活区；项目提供10-1000平方米可选空间，满足联合办公、会议会展等不同需求[11] - 中铁AI汇：项目是集总部办公、众创孵化、滨水独栋、公园商业和科创寓所等功能于一体的综合型园区，建设6栋建筑，涵盖30-4000平方米面积区间，旨在打造大湾区人工智能新名片和未来活力科创新地标[12] - 越秀iPARK粤港云谷：项目位于香港科技大学（广州）1号门正对面，总建筑面积约12.6万平方米，包含孵化研发、多层研办、独栋总部等多种业态，以人工智能、生物医药为主导产业；项目定位为港科大（广州）科技成果转化首站，致力于打造“港澳成果、南沙转化、湾区应用”的科研创新中心[13]