抵押贷款利率当前水平 - 30年期新购住房抵押贷款利率已降至接近14个月以来的最低水平，近期平均为6.39% [1] - 今年黑色星期五期间，30年期抵押贷款平均利率曾降至6.36%，仅比2025年10月底创下的6.35%的低点高出1个基点 [1] - 在2025年初及5月份，30年期抵押贷款利率曾攀升至7%以上 [2] 抵押贷款利率与美联储政策的关系 - 尽管美联储普遍预计将于下周宣布再次降息25个基点，但这并不保证抵押贷款利率会随之降低 [5][6] - 联邦基金利率最直接影响短期借贷成本，而固定利率抵押贷款受通胀趋势、住房需求和整体经济等更广泛因素影响 [7] - 抵押贷款利率往往与债券市场，特别是10年期国债收益率同步变动，10月份该收益率曾跌至近13个月低点 [7] - 抵押贷款利率可能与美联储政策反向变动，例如2024年底美联储降息1个百分点后，30年期抵押贷款利率在次年1月中旬却上升近1.25个百分点 [8] 锁定利率的时机考量 - 对于已做好财务准备的购房者而言，现在锁定利率可能比等待更明智，因为未来利率走势难以预测 [5][10] - 选择等待以期利率进一步下降存在风险，近期波动显示利率可能在当前低点后反弹升高 [9][10] - 行业观点认为，相较于试图择时，在财务准备就绪并找到合适房屋时购买是更佳策略，未来若利率下降仍可进行再融资 [5][10]