政策动态 - 国家发展改革委发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，将商业办公设施、城市更新设施等纳入可申报范围 [1] - 政策推动基础设施REITs资产类型从传统基础设施项目向更贴近消费市场的领域扩展 [1] - 商务部等9部门9月发布政策，支持社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行REITs [2] - 国家发展改革委通知提出持续推动市场扩围扩容，积极推动新资产类型项目推荐发行 [2] 市场现状与规模 - 截至12月1日，有77只REITs处于已上市状态 [1] - 园区基础设施、交通基础设施和消费基础设施类REITs数量较多 [1] - 中证REITs全收益指数今年以来上涨7.23% [2] - 嘉实物美消费REIT、华夏首创奥特莱斯REIT、华夏金茂商业REIT今年以来涨幅超过40% [2] 行业影响与展望 - 政策能有效赋能消费场景升级与商业环境改善，助力金融资源对消费领域的精准灌溉 [1] - 资产类型多元化有助于增强REITs市场的风险抵抗能力，有效吸引多元化资金入场 [1] - REITs市场有望持续沿着规模扩张、资产多元、投资者结构优化的路径发展 [1] - REITs结合了不动产的长期收益特征与股票的短期波动性，其核心价值在于底层资产产生稳定且可持续的现金流 [2] - 更多REITs项目发行上市有利于满足投资者"更多选择、更稳收益"的需求，也有利于相关企业将更多类型资产变现 [2]