交易概述 - 公司拟向控股股东黄山旅游集团有限公司承租黄山风景区温泉游览区部分资产及地下热水资源有偿使用权，租赁期限为10年，总价款为127,395,860元 [6][8][9] - 本次交易构成关联交易，已获得董事会和监事会审议通过，关联董事在表决时进行了回避 [2][4][9] - 过去12个月内，公司与同一关联人发生的交易（不含本次和日常关联交易）累计1次，金额为60万元 [7][9] 交易标的详情 - 交易标的位置优越，距玉屏索道1.5公里，涉及29处房产，总面积为41,910.26平方米，并包含黄山风景区唯一的温泉资源有偿使用权 [14][17] - 资产目前处于闲置状态，产权清晰，无任何限制出租的情况 [14][15] - 温泉资源开采规模年总量不超过73,000立方米，单价为17元/立方米 [18] 交易定价与支付 - 租赁定价采用市场法，参考周边同类物业价格，并考虑了地理位置、资源稀缺性及客流量（近三年约470万人/年）等因素，10年总租金127,395,860元，约合每日每平方米0.83元 [17] - 租金分三期支付：合同生效后10个工作日内支付30%（38,218,758元），第4合同年度支付30%，第7合同年度支付40%（50,958,344元） [20] - 公司需另行支付履约保证金10,450,600.15元 [21] 公司承诺与投资计划 - 公司承诺在2年建设施工期内，对标的资产进行装修改造的投资金额不低于2.8亿元 [24] - 公司需在合同生效后3个月内提交完整项目方案，2年内完成投资建设并开业 [24] - 运营主体须设在黄山市内，不得擅自转租或整体外包，引入品牌需经同意 [24] 交易对公司的战略影响 - 此次承租旨在充分挖掘黄山温泉资源，推动公司业务由传统观光向休闲度假复合转型 [8][26] - 项目有利于丰富公司旅游产品业态，满足市场需求，实现山上山下联动发展，增强公司整体竞争力和可持续发展能力 [5][26] - 交易被视为公司整合优质旅游资源、落实发展战略的重要举措 [26]