政策框架与产品定义 - 商业不动产REITs被定义为通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金 [1] - 商业不动产REITs的其他有关事宜参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》的有关规定执行 [1] 注册与运营管理要求 - 明确了基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面的具体要求 [1] - 强调了基金管理人需承担主动运营管理的责任 [1] 机构职责与监管 - 政策旨在发挥基金管理人和专业机构作用并压严压实其责任要求其严格遵守执业规范和监管要求 [1] - 明确了各监管机构需依法依规履行对商业不动产REITs的监管和风险监测处置等职责 [1]