近期收购交易 - 四角地产信托近期通过售后回租方式 以590万美元收购了两处Hawaiian Bros餐厅物业[1] - 新收购物业位于亚利桑那州和德克萨斯州的优质零售走廊 为新建物业[2] - 此次交易的资本化率与公司过往类似交易保持一致 物业由特许经营商运营 并附有长期三净租赁合约[2] 公司收购历史与投资组合 - 本月初 公司通过售后回租方式以590万美元收购了三处位于密苏里州优质零售走廊的汽车服务物业[3] - 2025年第三季度 公司收购了28处总价值8200万美元的物业 资本化率为6.8%[4] - 当季收购组合构成：医疗零售物业占39% 汽车服务物业占36% 快餐店占16% 休闲餐厅占9%[4] - 上述收购活动凸显了公司投资组合的多元化努力 旨在增强稳定性[5] 行业竞争与股价表现 - 行业面临来自私募股权基金在净租赁交易募资方面日益激烈的竞争[5] - 竞争加剧可能对收购收益率构成压力 并削弱公司寻找有吸引力交易的能力[5] - 过去三个月 公司股价下跌6.3% 而同期行业指数上涨1.4%[5] 同业可比公司动态 - 在更广泛的REIT行业中 W.P. Carey和Terreno Realty目前均被列为Zacks Rank 2[9] - 过去一个月 W.P. Carey的2025年每股FFO共识预期上调0.01美元至4.92美元[9] - 过去一个月 Terreno Realty的2025年每股FFO共识预期被上调4.6%至2.71美元[9]