火灾事故概况 - 火灾发生于11月26日下午，香港大埔宏福苑，是香港自2008年以来首次出现的5级火警 [2] - 截至11月27日发布会，火灾已造成55人遇难，72人受伤，包括8名消防队员 [3] - 消防处共出动304架次消防及救援车辆，收到341个求助个案，成功处理279宗 [3] - 火势波及7座大厦，至27日下午6点火势基本受控，消防员已成功拯救55人 [4] 事故原因与调查进展 - 警方调查发现建筑物外墙保护网、防水帆布、塑料布疑似不符合防火标准，且有大厦每层电梯大堂窗外被发泡胶封闭，可能加速火势蔓延 [21] - 警方于11月27日凌晨拘捕3名工程公司负责人，涉嫌误杀，包括2名董事和1名工程顾问，年龄介于52至68岁 [22] - 香港廉政公署表示将成立专案小组，就大维修工程可能涉及的贪污展开全面调查 [24] - 消防处初步估计受风力影响，燃烧的杂物及竹棚飘至附近大厦，导致火势蔓延至7座大厦 [22] 宏福苑物业与维修工程状况 - 宏福苑为香港居者有其屋计划单位，发展商为香港房屋委员会，管理公司为置邦物业管理有限公司，入伙日期为1983年 [15] - 屋苑共有8栋住宅，单位建筑面积48-54平方米，总户数1984户，人口总数达4643人，其中65岁及以上人士占比36.6% [15] - 楼龄超过40年的宏福苑于2024年7月开始大维修，承办商为宏业建筑工程有限公司，总维修方案金额3.3亿港元，每户需分6期缴交16万至18万元维修费 [15] - 截至2025年11月17日，已支付15期工程款项，总费用1.79亿港元 [18] - 检验结果显示，宏福苑防火安全构件存在多项问题，包括部分防烟门和门未有一小时耐火效能，消防上水泵未设置后备泵等 [16] 棚架材料与行业影响 - 此次火灾中，竹制脚手架和可燃的棚网被指是火势迅速蔓延的主要原因，有阻燃性与无阻燃性的棚网成本差距显著，前者75-90港元，后者40-50港元 [22] - 一级注册结构工程师指出，竹制脚手架相比钢管存在结构可靠性更弱、防火性能差等问题，易燃性会使其成为火势的引导 [25] - 香港发展局于3月17日宣布计划在公共工程中推广金属脚手架使用，目标至少50%的政府项目采用钢架 [25] - 香港行政长官李家超表示，发展局已与业界会面，商讨推进金属棚架取代竹棚架的路线图，并已即时安排巡查全港所有正在进行大型维修的屋苑 [29] 工程规划与安全风险 - 港九搭棚同敬工会理事长指出，管理公司及工程顾问允许8幢大厦同时搭棚维修，导致火烧连环船，且维修期间仍有居民居住，维修时间超过一年被认为不合理 [18] - 市政从业人员分析，8栋大楼同时搭棚维修破坏了建筑物之间应有的防火间距，脚手架与建筑外墙之间狭窄通道产生的烟囱效应会大大加速火势蔓延 [23] - 业界应使用有阻燃性的帆布及棚网，但这并非强制性要求 [22]