政策动态 - 2025年底多个城市继续调整住房公积金政策 公积金的使用场景和范围进一步拓宽 [1] - 常州市出台文件支持高品质住宅建设 居民购买高品质住宅申请公积金贷款可在可贷额度基础上增加50万元 且不受单人或家庭最高贷款额度限制 [1] - 海南省自2025年12月1日起施行商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法 提供“带押直转”和“自筹结清”两种方式 商转公贷款额度需满足不高于本省公积金贷款最高基准额度、原商贷剩余本金、按公式计算的额度及所购住房价格60%等四项规定的最低值 [1] 行业调控概况 - 根据中指研究院不完全统计 2025年以来全国超210地出台约550条房地产调控政策 其中二线城市出台近200条 数量最多 [2] - 2025年10月以来各地出台政策超30条 其中涉及公积金政策超过16条 优化方向主要包括提高额度、优化提取、延长还款期限、扩大提取适用范围等 [2] 政策影响与展望 - 分析指出公积金属地属性强 地方自主权高 加上低利率特点 具有明显的本地刚需改善特征 [2] - 预计各地正在储备新政策 包括继续调整公积金使用范围 并将在城市更新、房地产新模式方面出台更大力度的政策 这被视为房地产止跌回稳的长效举措 [2]