全球竞标强度指数趋势 - 仲量联行全球竞标强度指数在10月上升 表明未来几个月资本流动将持续增长且市场竞争加剧[1] - 该指数是未来资本流动的领先指标 提供全球私人房地产资本市场流动性及竞争力改善的实时视图[1] - 自7月成为2025年首个改善的转折点后 竞标动能持续增强 10月录得过去一年中月度增幅第二高的竞标动态[2] 市场信心与资本流动驱动因素 - 第三季度资本配置加速 机构投资者显示出对市场信心的增强[3] - 商业信心预计将持续改善 并为资本流动持续增长至2026年铺平道路[3] - 美联储在9月和10月的降息部分支撑了竞争力的提升[2] - 投资者表现出更高的风险承受能力 加上异常强劲的债务市场 预计将催化流动性的持续改善[5] 各房地产细分领域表现 - 住宅/多户住宅领域继续引领竞标活动 并在各物业领域中竞争最为激烈 这得益于接近历史记录的待投资金和许多主要市场的住房短缺[3] - 工业和物流领域的竞标竞争力随着贸易政策不确定性的减弱而反弹[3] - 零售资产流动性正在深化 尽管更多交易启动导致竞标竞争力略有软化 但消费者和零售支出持续超出预期[3] - 办公领域竞标动态相比2023年底的历史低点显著上升 投资情绪从低谷明显改善 竞标者群体扩大且贷款机构参与度增加[4] 行业基本面与估值 - 房地产行业的基本面表现保持稳定 资产估值在2025年迄今总体保持坚挺[5] - 尽管市场不确定性将持续影响决策 但2026年的增长前景看起来更为积极[5]