北京土地市场成交概况 - 11月25日北京土地市场成交2宗商品住宅用地，土地总面积约8.45公顷，建筑总规模约17.68万平方米，成交总价款64.95亿元 [1] - 朝阳区松榆里地块经过173轮竞价，由北京懋源璟鸿房地产开发有限公司以50.24亿元竞得，溢价率18% [1] - 房山区北广阳城地块由北京城建房地产开发有限公司以14.71亿元竞得 [1] 朝阳区松榆里地块详情 - 该地块为二类城镇住宅用地，土地面积约2.89公顷，规划建筑规模约8.08万平方米 [1] - 成交楼面地价为6.21万元/平方米 [1] - 地块吸引8家企业（含1家联合体）参与竞买 [1] 房山区北广阳城地块详情 - 该地块用途包括二类城镇住宅、城镇社区服务设施及幼儿园，土地面积约5.56公顷，规划建筑规模约9.59万平方米 [1] - 成交楼面地价为1.53万元/平方米 [1] 地块区位与市场分析 - 成交的2宗地块均为邻近地铁站点的优质地块 [2] - 朝阳区松榆里地块距地铁14号线北工大西门站约100米，5公里内覆盖合生汇、国贸、双井三大成熟商圈，建成后将满足区域改善性住房需求 [2] - 房山区北广阳城地块紧邻地铁房山线广阳城站，可结合“好房子”政策打造高品质居住产品 [2] - 今年以来北京持续加大轨道站点周边土地供应力度 [2]