核心观点 - 重点城市二手房市场情绪转向观望与惜售 新增挂牌量下降且结构分化 市场进入新一轮博弈阶段 主要通过以价换量维持成交稳定 [1][2][3] 市场情绪与业主行为 - 部分二手房业主因房价下跌和成交困难 选择撤盘或进入惜售观望模式 [1] - 有业主因挂牌价已自降近20%仍无法卖出 转而考虑出租 因租金回报率接近2.5% [1] - 近三分之一受访业主表示 若房子难以卖出将选择出租并“以租换租” 以租金租赁更大房子满足改善需求 [2] - 部分业主因楼市调控、市场表现或自身经济因素选择放盘套现 但亦有业主因购房者出价过低且不急需用钱 开始犹豫是否卖房 [2] 市场数据与价格表现 - 10月百城二手住宅均价环比下跌0.84% 同比下跌7.60% [2] - 10月十大城市二手住宅均价环比下跌0.96% 同比下跌4.77% [2] - 10月重点四城（北上广深）二手房新增挂牌量稳中有降 北上广三城同环比齐跌 深圳同比跌幅达到35% [1] - 整体业主挂牌积极性回落 [1] 挂牌结构与市场格局 - 二手房挂牌结构从9月的“中高改、大户型”切换至“低总价、小户型” [1] - 重点城市二手房挂牌房源在10月形成“总量回落、结构分化”新格局 市场供应结构向低总价、小户型刚性需求倾斜 [3] - 除杭州外 北京、上海和深圳挂牌积极性普遍降温 [3] - 不同城市、不同总价与面积段的房源正走出不同轨迹 [1] 市场趋势与预判 - 二手房主要通过以价换量保持成交的相对稳定 [3] - 随着“惜售”和“观望”情绪的双重影响 二手房市场将会出现新一轮博弈 [3]