转按市场近期表现 - 2025年10月香港银行转按登记录得624宗，环比9月的一年半高位667宗下跌6.4%，但仍为今年第二高数字[1] - 近月转按市场稍微回暖，连续3个月登记量超过600宗水平，主因是楼价回升带动物业估值上扬及按息下跌，释放部分业主的转按与套现需求[1] 转按市场年度表现 - 2025年首十个月累计转按登记量为5810宗，相比2024年同期回落20%[1] - 尽管近月登记量由500多宗增至600多宗，但对比近年较活跃时期平均每月千多宗以上，仍属偏低水平，反映今年转按市场仍未恢复活跃[1] 转按市场活跃度受限原因 - 2023年银行曾上调按揭计划息率，早于该时期的业主现有供楼利息或低于现时市场按息，限制了整体转按诱因[1] 主要银行市场表现 - 中银香港(02388)2025年10月录得150宗转按登记，相比9月份下降16.7%，市占率为24%，环比跌3个百分点，但仍持续领先月度转按市场[1]