项目概况 - 亚洲首家法拉利世界娱乐综合体项目在北京通州正式签约落地，总投资约10亿美元（约71亿人民币）[1] - 项目体量巨大，涵盖世界速度最快的罗萨方程式过山车、电竞乐园、法拉利博物馆、法拉利俱乐部等多类业态[1] - 官方预测该项目年客流量将达180万人次[3] 项目定位与模式 - 法拉利在全球的主题乐园模式通常为仅提供IP、品牌使用、视觉体系等，不投入建设资本，不持有乐园股权，也不承担运营风险[5] - 北京项目投资方代表为中国专业国际投资有限公司，具体运营SPV尚未公布，但预计运营由本地文旅平台与社会资本合作承担[6] - 法拉利主题乐园全球拓展缓慢，中国市场早在2016年就与法拉利签署过意向备忘录，如今才正式签约[7] 区域文旅集群战略 - 法拉利世界是北京通州城市副中心近期落地的一系列文旅项目之一，近期落地的还包括计划投资近50亿元的火星主题沉浸式体验基地[3] - 通州文化旅游区已形成乐园集群，包括已运营的环球影城、建设中的海昌海洋公园、以及将成为亚洲最大儿童主题IP集群的顶点乐园[12] - 借鉴阿布扎比亚斯岛模式，多种不同风格的主题乐园内容叠加可形成完整的旅行动线，提升目的地整体吸引力，亚斯岛年访客从2018年2800万人次提升至2024年超过3800万人次[10] 市场前景与竞争分析 - 法拉利世界以室内项目为主，在季节波动上更稳定，相比户外主题乐园如环球影城具有规避气候影响的优势[19] - 北京环球影城投资主体首寰公司2023年营收79.51亿元、净亏损15.28亿元，2024年营收微降至79.23亿元，净亏损仍达15.19亿元[19] - 已开业法拉利乐园客流数据显示其体量大致稳定在百万级，阿布扎比法拉利世界运营十五周年累计约1300万人次，平均每年86万人次，西班牙法拉利乐园2018年游客104万人次[21] - 预测年客流180万人次更接近理想上限，需要依赖整个目的地的吸附力来支撑，乐园之间存在竞争，但目的地会相互成就[21]