目标价与评级调整 - 交银国际下调领展房产基金目标价8.2%至45.7港元，但维持买入评级 [1] - 短期股价回调后股息率达约7%，被视为长期累积买入机会 [1] 财务业绩表现 - 截至9月底的中期收入同比减少1.8%至70.23亿港元，物业收入净额同比减少3.4%至51.78亿港元 [1] - 融资成本净额同比减少7.3%，得益于香港银行同业拆息走低 [1] - 可分派总额为32.83亿港元，每基金单位分派为126.88港仙，同比减少5.9%，占该行全年预测约47.2% [1] 运营指标与市场状况 - 公司香港零售物业组合出租率维持在97.6%的高位 [2] - 平均租金微降至每平方英尺62.1港元，续租租金调整率为-6.4% [2] - 商家销售额跌幅收窄至-2.1%，但超市及食品类别恢复正增长 [2] 财务状况 - 截至2025年9月，公司净负债比率为22.5%，较2025年3月的21.5%略有上升，但仍处于低水平 [2] 未来展望与挑战 - 管理层预期中国内地及香港的续租租金调整率短期内或继续面临挑战，可能对2026财年分派带来压力 [1] - 市场趋稳、消费者信心恢复、潜在降息及融资成本下降有望改善未来可分派收入 [1] - 公司仍面临劳动成本上升、零售市场复苏不确定性等挑战，导致DPU预测被下调 [1]