公司经营现状与挑战 - 公司1至10月销售金额为1152.8亿元，经营服务业务收入同比略有增长 [3] - 公司前10月新增可售货值228亿元，经营压力尚未有效缓解，困难客观存在 [3] - 公司将管控层级从“三级半”压缩至“两级”，强化总部管理职能以改善经营效率 [3] 大股东支持与资本运作 - 大股东深铁集团自2025年起提供不超过220亿元额度的股东借款，用于偿还公开债本息 [4] - 截至目前，大股东已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元 [4] - 公司后续需对已发生借款提供抵质押担保，否则大股东有权要求提前偿还本息 [4] - 公司正通过资本运作手段剥离与战略关联度不高的业务和资产，改善现金流和资债结构 [3] 未来发展战略 - 公司将从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能五方面综合施策优化业务布局 [2] - 公司坚持规范运作，构建“治理规范、内控有效、阳光透明”的管理机制 [2] - 公司坚持科技赋能，应用新技术打造产品与服务，并携手合作伙伴加快新场景规模化应用 [2] 行业前景与公司定位 - 行业在政策持续落实下，合理住房需求逐步兑现，有望逐步走出调整周期迈向稳健发展 [3] - 公司处于房地产新旧发展模式转换阵痛期，需消化过去“三高”阶段形成的负担 [2] - 大股东表示将与各方不懈努力，帮助公司有序化解风险，推动其重回健康发展轨道 [1]