公司治理与股东支持 - 万科于11月20日举行2025年第一次临时股东会，新任董事长黄力平首次以该身份公开亮相 [1] - 会议核心议题是表决关于深铁集团向万科提供不超过220亿元股东借款额度的框架协议议案 [3] - 截至会议时，深铁集团已向万科提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元，后续万科需对已发生借款提供抵质押担保 [3] - 管理层解释，资产抵质押是借款合同原有约定和常规安排，此次申请授权是为完善手续，前期大股东为及时满足资金需求已先行提供资金 [3] - 董事长黄力平表示，深铁集团作为大股东将与各方一起帮助公司有序化解风险，推动其重回健康发展轨道 [5] 公司经营与财务表现 - 公司1-10月销售金额为1152.8亿元，经营服务业务收入同比略有增长 [5] - 具体经营亮点包括：上海高福云境项目创近年单日单盘销售纪录，万物云整体收入同比增长3%，长租业务出租率超过94% [5] - 公司借助政策支持推进资源盘活，前10个月新增可售货值228亿元 [5] - 管理层坦言经营压力尚未有效缓解，未来将继续优化管理以提升效益 [5] - 公司计划在各方支持下，通过资本运作剥离部分与战略关联度不高的业务和资产，以改善现金流和资债结构 [5] 行业前景与公司挑战 - 董事长黄力平指出，在房地产新旧发展模式转换过程中，消化过去“三高”阶段形成的负担必然有阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营业绩将持续承压 [4] - 公司认为，随着政策持续落实，合理住房需求逐步兑现，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段 [5]