数据中心资产证券化创新 - 全国数据中心行业首单绿色持有型不动产资产支持专项计划（ABS）成功设立，发行规模8.6亿元 [1] - 该项目是全国第二单数据中心持有型不动产ABS产品，为行业资产盘活与融资开辟新路径 [1] - 资产证券化模式创新将加速数据中心行业轻资产转型、释放资金潜力，并为数字经济发展提供算力支撑 [1] 多层次REITs市场工具应用 - 持有型不动产ABS是Pre-REITs与公募REITs的中间产品，制度设置更灵活，应用范围更广 [2] - 底层资产为位于核心城市的城市型数据中心项目，区域需求处于全国前列，客户续约率高且签有长期服务协议 [2] - 数据中心业务现金流稳定且可预测，符合ABS基础资产特征，是理想的公募REITs投资标的 [2] 企业战略与融资渠道 - 通过证券化实现从“资产持有”向“资产运营”转型，有助于改善资产周转效率与净资产收益率 [3] - 募集资金将主要用于新型数据中心的建设投资与技术能力提升，为行业高质量发展提供示范效应 [3] - 资本市场已建立多元化产品体系，可为不同发展阶段的数据中心资产匹配契合的融资渠道 [3] 绿色转型与可持续发展 - 项目获绿色ABS最高等级（G-1）认证，是市场首单贴标绿色的数据中心相关金融产品 [4] - 通过铺设光伏、部署AI能效平台、提升绿电使用比例等措施，显著降低电能利用效率（PUE）值与碳排放 [4] - 引入ESG投资标准，建立环境效益与投资回报的正向关联机制，形成良性循环 [5] - 项目实践为数据中心行业绿色转型提供了可复制的技术路径和融资方案 [5] 资本市场参与与支持 - 持有型不动产ABS提供长期持续现金流，与保险资金久期长、追求稳健的特性高度契合 [6] - 项目投资者涵盖产业资本、保险机构、公募基金、私募基金等，实现长期资金与数字基础设施需求的契合 [6] - 上交所将继续推动持有型不动产ABS市场建设，完善相关机制及配套规则，推动市场高质量发展 [6] 市场表现与前景 - 今年8月上市的首批两只数据中心公募REITs，年内涨幅均在40%以上，受到资金追捧 [1] - 数据中心资产兼具稳定性和成长性，持续吸引资本关注 [2]