文章核心观点 - 中金公司发布商业地产2026年展望，认为以可持续租金收入为主体的个股是兼备成长性和股息率的优质绝对收益型选项 [1] 商业地产个股投资价值 - 相关股票在2026年起的2至3年维度有望实现5%至10%的可派息租赁利润增长 [1] - 相关股票同时提供5%至6%的股息收益回报 [1] 综合型房企股价驱动因素 - 开发业务体量占比仍较大的综合型房企股价在短周期维度更多取决于开发逻辑 [1] - 长周期资产价值视角下，部分个股体内商业资产价值相对于REITs和一级市场仍有一定重估空间 [1]